Oeverwalhof 70 1349 JE Almere

Op een unieke locatie in Almere Oosterwold staat deze prachtige gelijkvloerse hoekwoning, onderdeel van Dorpslandgoed het Eemgoed. Hier ben je niet alleen woningeigenaar, maar ook mede-eigenaar van het landgoed. Je woont hier duurzaam, energiezuinig en toekomstproof.

Over Dorpslandgoed ‘t Eemgoed:
Dorpslandgoed het Eemgoed is een duurzaam initiatief in Almere Oosterwold. Op 7 hectare zijn 82 woningen gerealiseerd, die in 2022 zijn opgeleverd. In 2023 is het Eemhuis opgeleverd. Het Eemhuis is het hart van; 't Eemgoed. Dit is het gebouw waar een deel van het privé, werk- en landgoed leven van de bewoners kan plaatsvinden. In het Eemhuis kun je bijvoorbeeld naar de gym, biljarten, koffie drinken, een drankje aan de bar doen, je verjaardag vieren en zijn er logeerkamers voor je gasten. Er worden films getoond, er is jaarlijks een lange tafel diner en nog veel meer.
Het landgoed wordt gekenmerkt door de structuur van longhouses (8 rijen woningen) en daartussen zogenoemde landschapskamers met moestuinen, fruitgaarden, speel- en dierenweiden en meer. Het beheer van de landschapskamers gebeurt door de bewoners zelf.
Het dorpslandgoed is nog volop in ontwikkeling. Intussen is de fase aangebroken waarin de taluds met de groene daken bijna zijn gerealiseerd. Deze woning biedt een unieke kans om duurzaam en toekomstbestendig te wonen in een gemeenschap waar eigendom en
verantwoordelijkheid gedeeld worden. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging op de KIJKDAGEN!
Voor meer informatie over t Eemgoed kunt u de website Eemgoed raadplegen.

Voor het bezichtigen van de woning kunt u een afspraak maken via de website van Funda of telefonisch met ons kantoor 036-7676000
DE KIJKDAGEN OP AFSPRAAK ZIJN VRIJDAG 13 SEPTEMBER 2024 VAN 14.00 UUR - 16.00 UUR, ZATERDAG 14 SEPTEMBER 2024 VAN 11.00 UUR - 13.00 UUR, MAANDAG 16 SEPTEMBER 2024 VAN 14.00- 16.00 UUR

De woning:
Trapeziumvormige patio; die nog naar eigen wens kan worden ingericht.
Entree: Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, berging, meterkast, toilet, badkamer en woonkamer.
Berging: hierin zijn kasten geplaatst en staat de droger. De berging is voorzien van vloerverwarming en vanaf buiten bereikbaar via een dichte deur in de
patio. De deur kan voorzien worden van glas zodat deze ruimte in de toekomst eventueel ook gebruikt kan worden als slaap- of werkkamer.
Slaapkamer: aan de voorzijde met draai-/kiepdeur welke uitkomt in de patio, voorzien van hor.
In de slaapkamer bevindt zich een ruime inbouwkast tot aan het plafond.
De vloer van de berging en slaapkamer is gecoat in grijze tint.
Badkamer:
Moderne luxe badkamer voorzien van betegelde wanden en vloer, gestuct plafond, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
Woonkamer:
Optimale zonnewarmte door een glazen pui (HR++) over de gehele breedte van de woning. Dubbele deuren naar de tuin.
Een groot breed panorama raam zorgt voor nog meer lichtinval en een prachtige doorkijk over het voedselbos.
De woonkamer is voorzien van een grijze pvc-vloer.
Keuken: open moderne witte hoek inbouwkeuken met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig, quooker, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Technische ruimte met warmtepomp en WTW ventilatiesysteem. Aansluiting voor de wasmachine.
Aan de keukenzijde van de pui zitten dubbele naar buiten draaiende deuren en aan de andere kant eveneens dubbele deuren, waarvan een kantel-/kiep deur en een naar binnen draaiende deur.

Fraai aangelegde tuin, bereikbaar via dubbel openslaande deuren. Ruim onderhoudsvrij terras van composiet vlonderplanken. Diverse plantvakken met vaste planten. De tuin is volledig omheind met een laag hekwerk en aan de gevelzijde privacy tot 2 meter. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke landschapskamer, die nog definitief wordt ingericht. Deze hoekwoning heeft blijvend vrij uitzicht over het voedselbos de Eemvallei.
Er staat een hardhouten schuur op de vlonder.
Alle ramen aan de achterzijde en het panoramaraam zijn voorzien van elektrisch te bedienen screens, waardoor het klimaat in de woning aangenaam blijft.

Parkeren:
Parkeerplaats op het eigen parkeerterrein bij de toegang van het landgoed. Op het parkeerterrein staan 4 laadpalen met 8 oplaadpunten. Het Eemgoed is autoluw. Er zijn gezamelijke houten fietsenstallingen.

Afwerking:
De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.

Technische afwerking:
Houtskeletbouw met staalbouw frame en HSB wanden; houten kap afgewerkt met EPDM/groen, aluminium kozijnen met hoog isolerend glas HR++.
Fundering op betonnen palen, de gevels worden thans voorzien van aarden wal aan de voorgevel en zijgevel.

Algemene Informatie
De woning is een appartementsrecht gelegen op de begane grond.
Het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aanbehoren, plaatselijk gelegen nabij de Tureluurweg te Almere, welke woning is gelegen op de begane grond, gelegen binnen het project 't Eemgoed, ook bekend als bouwnummer 61,
kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Almere, sectie C, complexaanduiding 4605-A, appartementsindex nummer 61;
het appartementsrecht maakt het eenhonderdvijfendertig/veertienduizend driehonderddrieënzeventigste (135/14.373e) onverdeeld aandeel uit van
het in de in de splitsing betrokken registergoed, te weten: de eigendom van een perceel grond bestemd te worden bebouwd met tweeëntachtig woningen, een gemeenschappelijke gemeenschapsruimte genaamd 't Eemhuis en verder toebehoren, plaatselijk gelegen nabij de Tureluurweg te Almere, kadastraal
geregistreerd als gemeente Almere, sectie C, nummers 2263 en 3722, groot (ongeveer) zes hectare, achtentachtig are en achtenzestig centiare (68.868m2), aan het perceel in genoemde gemeente en sectie nummer 3722 waarbij door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend;

Verwarming: Vloerverwarming.
Warmtepomp met koeling en verwarming.
De wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang.
Hoog plafond in lessenaarskap afgewerkt met hout
Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022
Duurzaam en Energiebesparend:
15 zonnepanelen (koop)
Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting.
Energielabel A++++
Verbruik nul op de meter
Niet aangesloten op gemeentelijk riool, gebruik van Centraal Behandeling Afvalwater (CBA) en een klein vloeiveld. De gemeente legt in dit gebied nog riolering aan.

Oppervlakte tuin: ca. 60 m²
VVE kosten: € 138,60 per maand
Kosten Kavelwegvereniging: € 125,- per jaar
Vraagprijs: Bieden vanaf € 400.000,-- kosten koper
Aanvaarding in overleg.